¿Te imaginas tu preciosa propiedad en España?
El jardín de la derecha.
Una piscina a la izquierda.
Un muro blanco que rodea su propiedad.
Tu pareja está arriba, en el solárium, saludándote con la mano.
Esto debe ser la verdadera felicidad.
Lo has conseguido.
Después de tantos años, El sueño español se ha hecho realidad.
Una sonrisa dibujada en tu rostro, bajo el sol.
Sin embargo…
Antes de alcanzar ese estado mental de plenitud, debes saber esto.
Comprar una propiedad en España puede estar lleno de problemas si no sigues todos los cauces legales y no haces todo correctamente.
Además, debido a las circunstancias prácticas de su situación actual, puede que le resulte imposible estar en España cuando llegue el momento de firmar los importantísimos contratos.
También puede resultarle poco práctico firmar en persona la documentación necesaria, igualmente importante, en el momento requerido.
En ocasiones como estas, contar con un poder notarial en España puede resultar de gran ayuda.
Voy a compartir con ustedes lo que sé sobre este procedimiento, pero antes una pequeña advertencia que tendrá mucho más sentido cuando terminen de leer el artículo:
Solo debes otorgar un poder notarial a alguien en quien confíes plenamente o a un abogado de buena reputación.
Le otorgarás poderes legales a esa persona mediante un poder notarial. Ten cuidado.
(No le entregues la llave de tu paz mental a nadie en quien no confíes)
Poder notarial en España: Introducción
En español, un poder notarial se conoce como ‘Escritura de Poder’, o simplemente ‘Poder’ para abreviar.
Un poder notarial le permite designar un experto legal, un familiar de confianza o un amigo para que actúe en su nombre.
Un poder notarial es simplemente un documento legal que se utiliza en varios países europeos.
Se utiliza cuando las personas no pueden cumplir con sus obligaciones legales en determinados lugares o eventos y desean ser representadas por otra persona en su nombre.
Dicha persona designada tendrá entonces la facultad de actuar en nombre de su cliente cuando:
- Tomar decisiones
- Firma de contratos u otros documentos
- Presentar la documentación a la oficina correspondiente.
En España, uno de los principales beneficios de nombrar un Poder Notarial en España es no verse involucrado en procedimientos legales complejos como compra de propiedades (Su abogado lo hará en su nombre).
Para la mayoría de las personas que tienen la intención de venir a España, estos procedimientos les son desconocidos. Sin un poder notarial informado, Es fácil cometer errores al intentar realizar una compra tan importante, especialmente cuando el español no es tu lengua materna.
Entonces, ¿a quién puedo designar exactamente como mi apoderado?
La mayoría de las personas optarán por nombrar a su abogado inmobiliario en España como su apoderado.
Es procedimiento habitual designar a la persona que le ayudará con la compra de su propiedad.
Como se mencionó anteriormente, también se puede designar a amigos o familiares.
El poder notarial contiene
Un poder notarial cubre varios aspectos de sus obligaciones legales y debe incluir los siguientes puntos.
- Datos personales: Sus datos y los de la persona o personas que desea designar para que trabajen en su nombre.
- El poder que le has otorgado a la persona. Las facultades pueden estar vinculadas a una propiedad o procedimiento específico, o bien pueden redactarse de manera que su uso sea más general.
- Los detalles para el notario español ¿Quién presenció la firma del documento?
La persona designada, ya sea un amigo o un abogado, no podrá hacer nada en su nombre que no esté incluido en el poder notarial.
Poderes otorgados mediante un poder notarial
Al comprar o incluso vender una propiedad en España, los poderes otorgados a un apoderado suelen ser:
-
- Apertura y gestión de cuentas bancarias según sea necesario.
- Solicitud en la Policía Nacional española
- Contratación de pólizas de seguro
- Servicios de agua y electricidad
- Pago de Impuestos
Y también:
- Documentos requeridos para firmar antes del día de la firma final.
- La firma final requerida en el notario español
- Realizar los pagos en las fechas de vencimiento.
- Cumplir con todos los trámites requeridos por las autoridades españolas.
El poder notarial puede incluir varias cláusulas. Asegúrese de no otorgar nada que no sea lógico o que pueda acarrear consecuencias desagradables.
(Su poder notarial puede utilizarse en toda España)
¿El número NIE español equivale al certificado de residencia en España?
No, son documentos diferentes de distinta naturaleza.
El certificado NIE es el número de identidad de los extranjeros. Es un documento blanco de tamaño A4 que se expide para comprar y vender legalmente en España.
La residencia española para europeos es una tarjeta verde pequeña que se expide si pasas más de 90 días en España.
Para abrir una cuenta bancaria en España, para comprar o vender propiedades, o para cualquier bien que se herede en España, se requiere un certificado NIE.
Tener un poder notarial en España no será suficiente para alguien. para solicitar la residencia española en su nombre. En otras palabras, requerirá que usted asista a la cita en persona.
¿Cómo y dónde debe redactarse el poder notarial?
Es muy importante que utilice un abogado independiente y confiable para redactar este documento para usted.
El abogado designado debe asegurarse de que se utilice la terminología correcta en todo el documento.
Puedes recurrir a un notario público español si te encuentras en España o a un notario público de tu propio país.
También te aconsejo que consultes con tu abogado o notario. borradores de versiones bilingües del documento, en inglés y en español, que luego podrá firmar en presencia del abogado o notario.
Al firmar el documento, usted garantiza que comprende plenamente su contenido.
Si el documento se redacta en España, necesitará un intérprete que esté presente durante la redacción del mismo.
(Contrata un abogado español de confianza)
¿Cuáles son las ventajas de otorgar un poder notarial en España?
Una de las mayores ventajas, en mi opinión: el proceso de compra de su propiedad se puede realizar sin que usted esté presente.
A diferencia de lo que mucha gente piensa, Comprar una propiedad en España implica otros procesos. que requerirán su firma (impuestos, agua, electricidad, trámites municipales, etc.).
La persona que tenga el poder notarial podrá realizar los pasos anteriores en su nombre.
¿Cuánto tiempo tiene vigencia el poder notarial? ¿Cuándo expira?
A menos que especifique cuándo desea que expire, el poder notarial No tiene fecha de caducidad.
Si ese es el caso, para fijar una fecha de vencimiento, debería consultar con un abogado o un notario español.
El fallecimiento o la pérdida de la capacidad mental del otorgante revocaría el poder notarial.
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