Zanim zaczniesz czytać poradnik dotyczący pełnomocnictwa w Hiszpanii, oto kilka wskazówek: trzy przydatne linki gdy czytasz artykuł o pełnomocnictwie:
EU#atfp_close_translate_span# miejsce zamieszkania
Miejsce zamieszkania poza UE#atfp_close_translate_span#
Przeprowadzka#atfp_close_translate_span# do Hiszpanii: Przewodnik na rok 2021
Czy potrafisz sobie wyobrazić swoją piękną hiszpańską posiadłość?
Ogród po prawej.
Basen po lewej stronie.
Biały mur otaczający Twoją posesję.
Twoja druga połówka jest na górze, w solarium i macha do ciebie ręką.
To musi być prawdziwe szczęście.
Udało Ci się.
Po tylu latach, Hiszpański sen się spełnił.
Uśmiech narysowany na twojej twarzy, w słońcu.
Jednakże…
Zanim osiągniesz ten stan umysłu spełnienia, musisz wiedzieć jedno.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii może być pełen problemów jeśli nie skorzystasz ze wszystkich prawnych możliwości i nie wykonasz wszystkiego prawidłowo.
Ponadto, ze względu na kwestie praktyczne Twojej obecnej sytuacji, może się okazać, że nie będziesz mógł przybyć do Hiszpanii, gdy nadejdzie czas podpisywania najważniejszych umów.
Może się również okazać, że nie będzie dla Ciebie możliwe osobiste podpisanie równie ważnej dokumentacji w wymaganym terminie.
W takich sytuacjach pomocne może okazać się pełnomocnictwo w Hiszpanii.
Podzielę się z wami moją wiedzą na temat tej procedury, ale zanim to zrobię, chciałbym wam przekazać małe ostrzeżenie, które nabierze większego sensu, gdy skończycie czytać ten artykuł:
Pełnomocnictwo należy udzielać wyłącznie osobie, do której naprawdę masz zaufanie lub renomowanemu prawnikowi.
Udzielisz tej osobie pełnomocnictwa. Zachowaj ostrożność.
(Nie dawaj klucza do swojego spokoju ducha nikomu, komu nie ufasz)
Pełnomocnictwo w Hiszpanii: Wprowadzenie
W języku hiszpańskim pełnomocnictwo znane jest jako „Escritura de Poder” lub po prostu „Poder”.
Pełnomocnictwo umożliwia Ci wyznaczenie eksperta prawnego, zaufanego członka rodziny lub przyjaciela, który będzie działał w Twoim imieniu.
Pełnomocnictwo to po prostu dokument prawny stosowany w wielu krajach europejskich.
Stosuje się ją w przypadku, gdy ktoś nie jest w stanie wypełnić swoich obowiązków prawnych w miejscu lub na wydarzeniu i chce, aby ktoś inny reprezentował go w jego imieniu.
Wyznaczona osoba ma następnie prawo działać w imieniu swojego klienta, gdy:
- Podejmowanie decyzji
- Podpisywanie umów lub innych dokumentów
- Złożenie dokumentacji do właściwego urzędu
W Hiszpanii jedną z głównych korzyści wynikających z ustanowienia pełnomocnika jest brak konieczności angażowania się w skomplikowane procedury prawne, takie jak zakup nieruchomości (zrobi to za Ciebie Twój prawnik).
Dla większości osób planujących przyjazd do Hiszpanii procedury te są nieznane. Bez pełnomocnictwa, łatwo popełnić błędy gdy zamierzasz dokonać tak dużego zakupu, zwłaszcza jeśli hiszpański nie jest twoim pierwszym językiem.
Kogo więc dokładnie możesz wyznaczyć na mojego pełnomocnika?
Większość osób w Hiszpanii decyduje się na ustanowienie swojego pełnomocnika prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
Zwykłą procedurą jest wyznaczenie osoby, która pomoże Ci w zakupie nieruchomości.
Jak wspomniano wcześniej, można również wyznaczyć przyjaciół lub członków rodziny.
Treść pełnomocnictwa
Pełnomocnictwo obejmuje kilka aspektów Twoich wymogów prawnych i powinno zawierać następujące punkty.
- Dane osobowe: Twoje dane oraz dane osoby lub osób, które chcesz wyznaczyć do działania w Twoim imieniu.
- Moc, którą nadałeś tej osobie. Moce mogą być powiązane z konkretną właściwością lub procedurą, albo mogą być sformułowane w sposób bardziej ogólny, co pozwala na ich szersze zastosowanie.
- Szczegóły dotyczące hiszpańskiego notariusza kto był świadkiem podpisania przez Ciebie dokumentu.
Wyznaczona osoba, niezależnie czy będzie to przyjaciel czy prawnik, nie będzie mogła wykonać w Twoim imieniu żadnych czynności, które nie zostały ujęte w pełnomocnictwie.
Uprawnienia udzielone w pełnomocnictwie
Przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii pełnomocnictwo obejmuje zazwyczaj następujące uprawnienia:
- Otwieranie i prowadzenie rachunków bankowych w razie potrzeby.
- NIE#atfp_close_translate_span# numer certyfikatu wniosek do hiszpańskiej Policji Krajowej
- Zawieranie umów ubezpieczeniowych
- Usługi wodne i elektryczne
- Podatek
- Podpisanie dokumentów wymagane przed ostatecznym dniem składania podpisów
- Ostateczny podpis wymagany jest na hiszpański#atfp_close_translate_span# notariusz
- Dokonywanie płatności w terminie.
- Przejście przez wszelkie procedury wymagane przez władze hiszpańskie
#atfp_close_translate_span#
Pełnomocnictwo może zawierać więcej klauzul. Upewnij się, że nie udzielasz niczego, co jest nielogiczne lub może okazać się bolesną niespodzianką.
(Pełnomocnictwo może być stosowane na terenie całej Hiszpanii)
Czy hiszpański numer NIE jest tym samym, co numer rezydencji hiszpańskiej?
Nie, są to różne dokumenty o różnym charakterze.
Numer NIE to numer identyfikacyjny cudzoziemców (Numero de Identidad de Extranjero). Jest to biały dokument w formacie A4, wydawany w celu legalnego zakupu/sprzedaży rzeczy w Hiszpanii.
Karta pobytu w Hiszpanii #atfp_close_translate_span# to mała zielona karta wydawana w przypadku, gdy spędzasz w Hiszpanii ponad 90 dni.
Numer NIE jest wymagany, zanim założysz konto bankowe w Hiszpanii, przy zakupie i sprzedaży nieruchomości lub przy odziedziczeniu jakichkolwiek aktywów w Hiszpanii.
Posiadanie pełnomocnictwa w Hiszpanii nie wystarczy komuś aby złożyć w Twoim imieniu wniosek o pobyt w Hiszpanii. Innymi słowy, będziesz musiał stawić się na spotkaniu osobiście.
Jak i gdzie należy sporządzić pełnomocnictwo?
Bardzo ważne jest, aby używać niezawodny niezależny prawnik aby przygotować ten dokument dla Ciebie.
Wyznaczony prawnik musi zadbać o to, aby w całym dokumencie zastosowano poprawną terminologię.
Możesz skorzystać z usług notariusza hiszpańskiego, jeżeli przebywasz w Hiszpanii, lub notariusza ze swojego kraju.
Radzę również zwrócić się do prawnika lub notariusza, aby projekty dwujęzycznych wersji dokumentu, w języku angielskim i hiszpańskim, który następnie możesz podpisać w obecności prawnika lub notariusza.
Podpisanie dokumentu gwarantuje, że w pełni rozumiesz jego treść.
Jeżeli dokument jest sporządzany w Hiszpanii, wymagana będzie obecność tłumacza podczas jego sporządzania.
(Zatrudnij godnego zaufania hiszpańskiego prawnika)
Jakie są korzyści z ustanowienia pełnomocnika w Hiszpanii?
Jedną z największych korzyści jest moim zdaniem to, że proces zakupu nieruchomości może odbyć się bez Twojej obecności.
Wbrew temu, co myśli wiele osób, kupowanie nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z innymi procesami które będą wymagały Twojego podpisu (podatek, woda, prąd, procedury rady itp.).
Osoba upoważniona będzie mogła wykonać poprzednie kroki w Twoim imieniu.
Jak długo ważne jest pełnomocnictwo i kiedy wygasa?
Jeżeli nie określisz, kiedy chcesz, aby pełnomocnictwo wygasło, nie ma daty ważności.
Jeżeli tak jest, aby ustalić datę wygaśnięcia, należy skonsultować się z prawnikiem lub hiszpańskim notariuszem.
Śmierć lub utrata zdolności umysłowych mocodawcy powoduje odwołanie pełnomocnictwa.
Twój za darmo
Hiszpania 101 to darmowy ebook pełen wyjątkowych wskazówek, które zaoszczędź tysiące euro w przypadku przeprowadzki do Hiszpanii lub zamieszkania w tym kraju.
Czy chcesz otrzymać swoją kopię już teraz?
Kliknij/dotknij obrazka poniżej:
