Este artículo trata únicamente sobre Impuesto sobre las ganancias de capital en España. Sin embargo, es posible que estés pensando en establecerte en España.
Si es así, tengo los artículos perfectos que publiqué en Torrevieja#atfp_close_translate_span# Traducción para ayudarte a mudarte a España, pero las pondré al final del artículo.
Sigue leyendo :-)
¿Qué se entiende por impuesto sobre las ganancias de capital en España y quién está obligado a pagarlo?
El impuesto sobre las ganancias de capital es el nombre del Impuesto que usted está obligado a pagar sobre cualquier ganancia que obtenga al vender un activo. tales como propiedades o terrenos dentro de ese año fiscal.
También es posible que deba pagar este impuesto sobre cualquier inversión que posea. dentro de territorio español.
Siempre que se venda una propiedad o inversión y El valor que recibes es mayor que el precio de compra inicial pagado. En el caso de esa inversión o activo, se debe pagar el impuesto sobre las ganancias de capital según la legislación española, que corresponde a la ganancia obtenida en esa transacción.
Toda persona, independientemente de si es residente en España o no, está obligada a pagar este impuesto al vender una propiedad o terreno en España o sus territorios.
¿Cuánto me cobrarán de impuestos?
El porcentaje del importe que usted está obligado a pagar depende de varias circunstancias y se mantienen configurados de forma diferente para los residentes españoles que para los propietarios que no viven en España.
Un residente fiscal es cualquier persona que vive en España durante más de 183 días al año (aquí está mi guía sobre impuesto#atfp_close_translate_span# en España para residentes).
El importe a pagar se fija en el 19% sobre cualquier beneficio obtenido en la venta de una propiedad hasta un máximo de 6.000 €.
Cualquier ganancia obtenida de €6.000 hasta €50.000 está sujeto a impuestos a una tasa de 21%cualquier beneficio obtenido arriba €50.000 se fijan a una tasa de 23%.
Cualquier contribuyentes no residentes en Españay para este escenario, significa que cualquier persona que resida en España durante menos de 183 días de un año determinado, el monto del impuesto a pagar se fija en el 19% independientemente del monto de la ganancia obtenida.
(Haz bien los cálculos)
¿Cómo puedo evitar pagar este impuesto siendo residente fiscal en España?
Existen tres casos que podrían interesarle, en los que podría calificar para no pagar el monto total del impuesto sobre las ganancias de capital.
La primera exención Usted podría calificar para esto si la propiedad es su vivienda principal, como residente fiscal durante tres años.
Las ganancias que obtenga con la venta de su propiedad deberán reinvertirse en la compra de su próxima vivienda.
En este escenario, No se le debe pagar ningún impuesto sobre las ganancias de capital.. Los puntos principales que debe tener en cuenta son que la propiedad vendida es su domicilio habitual, al igual que lo será la propiedad que compre en su lugar.
Un elemento crucial a considerar aquí es que para que sea aplicable a una exención, la propiedad que está comprando debe ser… dentro de la Unión Europea.
(Las propiedades situadas fuera de la Unión Europea no son aplicables en este caso).
La segunda posible exención Se aplica a cualquier persona mayor de 65 años.
En esta situación, cualquier dinero que reciba por la venta de su vivienda está exento del impuesto sobre las ganancias de capital, independientemente de si lo reinvierte en una nueva vivienda o no.
Esta exención está sujeta a una condición fundamental: la propiedad que venda debe ser su residencia habitual y usted debe haber vivido allí durante un mínimo de tres años como residente fiscal antes de la venta.
La tercera exención se refiere a las propiedades que desea vender., que fueron compradas antes de 1995
En este caso, usted podría tener derecho a una reducción en el tipo impositivo sobre las ganancias de capital que le corresponde pagar.
Esta reducción solo se aplica a las ganancias obtenidas hasta enero de 2006; cualquier ganancia en el valor de los activos posterior a esta fecha no está sujeta a exención, dichos activos no se incluyen en la reducción de impuestos y se gravarán al tipo vigente.
Para poder optar a esta reducción, el inmueble, en el momento de su compra, debía haber costado más de 400.000 euros.
Si su propiedad cumple con estos requisitos, podría recibir una reducción del 11% en propiedades, hasta un 25% en acciones de empresas, mientras que todos los demás activos obtienen una reducción del 14%.
¿Qué activos están sujetos al impuesto sobre las ganancias de capital?
Su propiedad no es el único activo sujeto a impuestos sobre las ganancias de capital.
El impuesto también se aplica a:
- Acciones de la empresa
- Tierra
- Edificios
- bonos del gobierno
- metales preciosos
- Casas
- Pisos y apartamentos
- Otras inversiones y activos
(Sus activos pueden estar vinculados legalmente)
Cómo calcular la cantidad de impuestos que debes
Si bien los porcentajes mencionados anteriormente en este artículo pueden ofrecerle algunas pautas aproximadas, existen algunos detalles más que debe tener en cuenta en sus cálculos.
En primer lugar, el precio real de compra se toma del precio escrito en su escritura de propiedad y también puede incluir los costos incurridos durante la compra de esa propiedad, tales como:
- TINA
- tasas del registro de la propiedad
- Tarifas de notario#atfp_close_translate_span#
- Honorarios de abogados
- Impuesto de transmisión
- Cualquier gasto legal que haya pagado
Este total colectivo se compensa con el precio de venta actual, menos los gastos incurridos durante dicha venta, incluidos sus honorarios legales.
Si durante el tiempo que fue propietario de la propiedad realizó alguna modificación estructural Los costos de estos pueden incluirse en la deducción.. Sin embargo, cualquier trabajo de esta naturaleza deberá justificarse mediante la presentación de recibos de los materiales y la mano de obra utilizados.
Si estas modificaciones no están incluidas en las escrituras, será necesario subsanar esta deficiencia en el momento de la venta.
Una vez que todas estas cifras estén disponibles, usted tendrá La cifra de ventas final, menos el precio de compra real, que le da su beneficio neto. Esta cantidad es sobre la que se le aplicarán impuestos.
¿Qué ocurre si vendo mi casa en el Reino Unido o en otro país de la UE?
Si usted reside en España y vende una propiedad en otro país de la UE o en el Reino Unido, estará sujeto a pagar impuestos sobre sus ingresos globalesEsto incluye el pago del impuesto sobre las ganancias de capital en España.
Según la legislación española, es obligatorio declarar los ingresos (beneficios) procedentes de la venta de cualquier inmueble en la declaración anual de la renta. Sin embargo, conviene recordar que esta declaración corresponde al ejercicio anterior.
Por ejemplo, cualquier propiedad vendida en el verano de 2019 no se declararía hasta la declaración anual de impuestos de 2020.
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