Denne artikkelen handler bare om Kapitalgevinstskatt i Spania. Imidlertid tenker du kanskje på å bosette deg i Spania.
Hvis ja, jeg har de perfekte artiklene jeg publiserte på torrevieja#atfp_close_translate_span# oversettelse For å hjelpe deg med å flytte til Spania, men jeg legger dem på slutten av artikkelen.
Les videre :-)
Hva menes med gevinstskatt i Spania og hvem er ansvarlig for å betale den?
Kapitalgevinstskatt er navnet på Skatt du er forpliktet til å betale på fortjeneste du oppnår ved salg av en eiendel som eiendom eller land innen det regnskapsåret.
Du kan også være ansvarlig for å betale denne skatten på alle investeringer som holdes innenfor spanske territorier.
Når en eiendom eller investering selges og Verdien du mottar er større enn den opprinnelige kjøpesummen For den investeringen eller eiendelen skal kapitalgevinstskatt i henhold til spansk lov betales på fortjenesten av den transaksjonen.
Alle, uansett om de er spansk bosatt eller ikke, er ansvarlige for å betale denne skatten når de selger en eiendom, eller land, innenfor Spania eller dets territorier.
Hvor mye vil jeg bli skattlagt?
prosentandelen av beløpet du er ansvarlig for å betale varierer på flere forhold og forbli annerledes for spanske innbyggere enn de eierne som ikke bor i Spania.
En finanspolitisk bosatt er alle som bor i Spania i mer enn 183 dager i året (her er min guide om TAX#ATFP_CLOSE_TRANSLATE_SPAN# i Spania for innbyggere).
Beløpet som skal betales er satt til 19 % for eventuell fortjeneste på et eiendomssalg opp til €6 000.
Eventuell fortjeneste fra €6000 opptil €50 000 er skattepliktig med en sats på 21 %, eventuell fortjeneste oppnådd over €50 000 settes med en hastighet på 23 %.
Noen ikke-resident#atfp_close_translate_span# skattebetalere i Spania, og for dette scenariet betyr det at alle som er bosatt i Spania i mindre enn 183 dager av et gitt år, er beløpet av skatt som skal betales og nbsp; satt til 19 % uavhengig av hvor mye fortjeneste som er oppnådd.
(Få riktige beregninger)
Hvordan kan jeg unngå å betale denne skatten som skatteansvarlig bosatt i Spania?
Det er tre tilfeller som kan interessere deg der du kan kvalifisere for ikke å betale hele beløpet for kapitalgevinstskatt.
Det første unntaket du kan kvalifisere for er hvis eiendommen er hovedboligen din, som skattebosatt i tre år
Fortjenesten du skaper på eiendomssalget ditt skal da reinvesteres ved kjøp av din neste bolig.
I dette scenariet, Det skal ikke betales kapitalgevinstskatt fra deg. De viktigste punktene du må vurdere her er at eiendommen som selges er din vanlige bostedsadresse, og det vil være eiendommen du kjøper i erstatning.
Et avgjørende element å vurdere her er at for å være gjeldende for et unntak er eiendommen du kjøper Inne i EU.
(Eiendommer utenfor EU er ikke aktuelt i dette scenariet)
det andre mulige unntaket Gjelder alle som er 65 år eller eldre
I denne situasjonen er alle penger du mottar fra salget av boligen din fritatt for gevinstskatt, uavhengig av om du reinvesterer i en ny bolig eller ikke.
Det er en avgjørende betingelse knyttet til dette fritaket, eiendommen du selger skal være din faste bolig og du må ha bodd der i minimum tre år som skattebosatt før eiendommen ble solgt.
Det tredje unntaket gjelder eiendommer du ønsker å selge, som ble kjøpt før 1995
I dette tilfellet kan du kvalifisere for en reduksjon i satsen på kapitalgevinstskatten du er ansvarlig for.
Denne reduksjonen gjelder kun for gevinster frem til januar 2006, eventuelle gevinster i formuesverdien etter denne datoen er ikke ansvarlige for fritak, disse eiendelene er ikke inkludert i skattereduksjonen og vil bli belastet med gjeldende sats.
For å kvalifisere for denne reduksjonen, måtte eiendommen, når den ble kjøpt, ha kostet over €400 000.
Hvis eiendommen din kvalifiserer i henhold til disse kravene, kan du få en reduksjon på 11 % på eiendommer, opptil 25 % i selskapets aksjer, mens alle andre eiendeler oppnår en reduksjon på 14 %.
Hvilke eiendeler er skattepliktige?
Eiendommen din er ikke den eneste eiendelen som er ansvarlig for å bli beskattet under kapitalgevinster.
Skatten gjelder også for:
- Selskapets aksjer
- Land
- bygninger
- statsobligasjoner
- edle metaller
- hus
- Leiligheter og leiligheter
- Andre investeringer og eiendeler
(Dine eiendeler kan kobles i juridiske termer)
Hvordan regne ut hvor mye skatt du skylder
Selv om prosentene som er oppført tidligere i denne artikkelen kan gi deg noen omtrentlige retningslinjer, er det imidlertid noen flere detaljer du må være klar over i beregningene dine.
For det første er den sanne kjøpesummen din tatt fra prisen som er skrevet på skjøtet ditt og kan også inkludere kostnader som påløper under kjøpet av den eiendommen, inkludert:
- mva
- tinglysingsgebyrer
- Notary#ATFP_CLOSE_TRANSLATE_SPAN# Gebyrer
- Advokathonorarer
- Overføringsavgift
- Eventuelle advokatsalærer du har betalt
Denne kollektive summen blir deretter utlignet mot gjeldende salgspris, minus kostnadene som påløper under det salget, dette inkluderer advokatsalærer.
Hvis du i løpet av tiden din eier eiendommen har du gjort noen strukturelle endringer Kostnadene for disse kan inkluderes i fradraget. Ethvert arbeid av denne art vil imidlertid måtte avklares ved å produsere kvitteringer for materialer og arbeid som brukes.
Hvis disse endringene ikke er inkludert i skjøtene, må dette rettes opp på tidspunktet for salget.
Når alle disse tallene er tilgjengelige, vil du ha Det endelige salgstallet, minus den sanne kjøpesummen, som gir deg netto fortjeneste. Dette beløpet er det du vil bli skattlagt på.
Hva om jeg selger hjemmet mitt i Storbritannia, eller et annet EU-land?
Hvis du er bosatt i Spania og selger en eiendom i et annet EU-land, eller Storbritannia, er du ansvarlig for det Betal skatt på din globale inntekt, Dette inkluderer å betale kapitalgevinstskatt i Spania.
Du er i henhold til spansk lov pålagt å oppgi inntekten (overskuddet) fra ethvert salg av eiendom på din årlige skatteerklæring. Du bør imidlertid huske at denne erklæringen dekker året før.
For eksempel vil enhver eiendom som selges sommeren 2019 derfor ikke bli deklarert før den årlige skatteerklæringen av 2020.
din gratis
Spania 101 er en gratis e-bok full av unike tips som vil sparer deg tusenvis av euro Når du flytter til / bor i Spania.
Vil du få ditt eksemplar nå?
Vennligst klikk / trykk på bildet nedenfor:
Hvis du vil lese om andre viktige punkter for å bo / flytte til Spania, her er andre nyttige artikler vi skrev:
