Kompletny przewodnik po podatkach dla osób niebędących rezydentami Hiszpanii

Jednym z największych błędów jest brak świadomości, że osoby niebędące rezydentami Hiszpanii płacą podatki.

Otrzymujesz swoje NIE#atfp_close_translate_span# liczba.

Kupujesz nieruchomość w Hiszpanii.

Może warto spędzić tu wakacje.

Może do wynajęcia.

Zapłacisz odpowiedni podatek.

Opłaty za usługi prawnika.

Opłaty pobierane przez agencję nieruchomości.

Możesz złożyć wniosek o hiszpański#atfp_close_translate_span# miejsce zamieszkania pewnego dnia.

Ale…

Coś poszło nie tak.

Rok później otrzymujesz list z hiszpańskiego urzędu skarbowego.

Chcą cię zobaczyć osobiście.

Straszny.

Zapomniałeś o czymś zapłacić?

Wydaje się to prawdopodobne.

Co możesz zrobić?

Kluczem jest profilaktyka.

Uniknij wysokich kar pieniężnych nałożonych przez hiszpański urząd skarbowy.

Zapobiegaj wszystkim zmartwieniom, lękom i bólom w klatce piersiowej; aby zamiast tego uzyskać spokój ducha.

Jak to robisz?

Odpowiedź: zatrudnij doradcę finansowego aby zadbać o podatek dla osób niebędących rezydentami Hiszpanii.

(hiszpański urząd skarbowy: Agencia Tributaria)

Zagraniczni właściciele nieruchomości w Hiszpanii są czasami zaskoczeni faktem, że muszą płacić podatki w tym kraju.

W tym artykule, Doradcy Ábaco dokładnie wyjaśnia, jakie są Twoje obowiązki, ponieważ Torrevieja#atfp_close_translate_span# Tłumaczenie zajmuje się głównie usługami relokacyjnymi.

Wyjaśnienie podatku dla osób niebędących rezydentami Hiszpanii

Podatki są częścią życia i spodziewamy się, że będziemy je płacić w kraju, w którym żyjemy.

Co jednak w sytuacji, gdy posiadasz nieruchomość w innym kraju, ale tam nie mieszkasz?

Większość ludzi zdaje sobie sprawę, że prawdopodobnie istnieje jakaś forma podatku od nieruchomości, który jest częścią kosztów usług, od których zależna jest dana nieruchomość.

W Hiszpanii nazywa się to IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) i jest formą podatku lokalnego, podobnego do tego pobieranego w innych krajach.

Podatek lokalny IBI

Wskaźnik IBI pobierany jest raz w roku, jednak częstotliwość pobierania podatku różni się w zależności od miasta, w którym znajduje się nieruchomość.

Kwota, którą musisz zapłacić, jest zazwyczaj porównywalna z kwotą podatku lokalnego w innych krajach.

Z pewnością nie jest to wygórowana kwota i przeznacza się ją na utrzymanie wielu obiektów, od których zależą potrzeby osób spędzających czas w Hiszpanii.

Podatek ten należy uiścić bezpośrednio w urzędzie miasta lub w biurach SUMA i jest on obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości lub męstwo katastrofalne.

Właścicieli nieruchomości niebędących rezydentami Hiszpanii często zaskakuje istnienie kolejnego podatku „dochodowego” od nieruchomości.

Podatek dochodowy od osób fizycznych to dodatkowy podatek, który muszą płacić właściciele domów niebędący rezydentami jeśli nie wynajmują ich własność.

Podatek dochodowy naliczony

Jeżeli nie jesteś rezydentem kraju i posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, jest ona uważana za Twój drugi dom.

W związku z tym możesz go wynająć, jak to robi wiele osób, lub po prostu wykorzystać jako dom wakacyjny, gdy tylko zechcesz.

Jeśli zdecydujesz się na wynajem, musisz zapłacić podatek od wynajmu od dochodu, który osiągasz. Jeśli jednak go nie wynajmiesz, nadal będziesz musiał zapłacić dodatkowy podatek – podatek dochodowy od osób fizycznych. Przecież mógłbyś go wynająć, gdybyś chciał.

Obowiązek płacenia podatku dochodowego od osób prawnych jest czasami ignorowany przez właścicieli niebędących rezydentami. Nieprzyzwyczajeni do tej praktyki we własnym kraju, ludzie często są zaskoczeni, słysząc, że muszą płacić podatek dochodowy w kraju, który odwiedzają, a nie w którym mieszkają.

Jednak jak w przypadku większości hiszpańskich podatków, jeśli nie będziesz regularnie płacić podatków, może się okazać, że są rejestrowane na Twojej posesji i powodują problemy gdy chcesz je sprzedać lub zostaną przekazane Twoim spadkobiercom.

Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość tylko przez część roku, wówczas płacisz podatek od wynajmu w tych okresach oraz część naliczonego podatku dochodowego za miesiące, w których nieruchomość nie jest wynajmowana.

Aby mieć pewność, że spełniasz wymogi podatkowe, musisz złożyć deklarację podatkową dla osób niebędących rezydentami na koniec każdego roku, przed 31 grudnia^ul..

Podatek od wynajmu

Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, musisz płacić podatek od wynajmu. Jest on naliczany kwartalnie:

Pierwszy kwartał, 20^ten Kwiecień (styczeń, luty, marzec)
Drugi kwartał, 20^ten Lipiec (kwiecień, maj, czerwiec)
Trzeci kwartał, 20^ten Październik (lipiec, sierpień, wrzesień)
Czwarta kwarta, 20^ten Styczeń (październik, listopad, grudzień)

Istnieją ulgi na niektóre wydatki, takie jak:

Ubezpieczenie domu
IBI
Opłata wspólnotowa
Naprawy nieruchomości
Czyszczenie
Opłaty za zarządzanie nieruchomością

Możesz również ubiegać się o zwrot kosztów za wodę i prąd, jeśli płaci za nie właściciel, a nie najemca. Należy jednak pamiętać, że możesz ubiegać się o zwrot kosztów z tytułu najmu tylko wtedy, gdy jesteś mieszkańcem. UE, Norwegia lub Islandia.

Często pytacie nas, czy dochody te należy deklarować także w kraju ojczystym.

Jeśli na przykład jesteś Brytyjczykiem, musisz zadeklarować dochody w Wielkiej Brytanii, ale umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania oznacza, że nie musisz płacić dwa razy.

Zamiast tego podatek zapłacony w Hiszpanii jest odejmowany od kwoty, którą musiałbyś zapłacić w Wielkiej Brytanii.

Utrzymuj swoje podatki w porządku

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z konsekwencjami podatkowymi. Niektóre z nich, takie jak podatek dochodowy, może być trudne do zrozumienia i różnią się od tego, do czego wiele osób przywykło we własnym kraju.

Aby uniknąć komplikacji związanych z podatkiem dla osób niebędących rezydentami Hiszpanii lub ze sprzedażą lub zapisem nieruchomości, zalecamy skorzystanie z usług niezależnego doradcy podatkowego. W końcu kupiłeś nieruchomość w Hiszpanii, aby się nią cieszyć, a nie po to, by dopisywać ją do listy rzeczy do zrobienia.

Ábaco Advisers to szanowana i niezależna kancelaria prawna i doradców prawnych z siedzibą w Torrevieja i Alicante. Oni Specjalizujemy się w hiszpańskim prawie własności i pomagamy ludziom bezpiecznie i łatwo kupować nieruchomości w Hiszpanii od 1999 roku.

Kliknij poniższy link, aby dowiedzieć się, w jaki sposób Abaco Advisers może Ci pomóc:

https://info.abacoadvisers.com/contact-with-our-experts-taxes-spain#atfp_close_translate_span#

Twój za darmo

Hiszpania 101 to darmowy ebook pełen wyjątkowych wskazówek, które zaoszczędź tysiące euro w przypadku przeprowadzki do Hiszpanii lub zamieszkania w tym kraju.

Czy chcesz otrzymać swoją kopię już teraz?

Kliknij/dotknij obrazka poniżej: