Es uno de los mayores errores: desconocer la fiscalidad para no residentes en España.
Usted obtiene su NIE#atfp_close_translate_span# número.
Usted compra una propiedad en España.
Quizás para pasar tus vacaciones aquí.
Quizás para alquilar.
Usted paga el impuesto correspondiente.
Los honorarios del abogado.
Los honorarios del agente inmobiliario.
Puedes solicitar Español#atfp_close_translate_span# residencia un día.
Pero…
Algo salió mal.
Un año después, recibes una carta. de la oficina tributaria española.
Quieren verte en persona.
Aterrador.
¿Olvidaste pagar algo?
Eso parece probable.
¿Qué puedes hacer?
La prevención, esa es la clave.
Evite multas cuantiosas de la Agencia Tributaria española.
Evita todas las preocupaciones, la ansiedad y el dolor de pecho; para obtener tranquilidad en su lugar.
¿Cómo lo haces?
La respuesta: Contratar un asesor fiscal para gestionar sus impuestos como no residente en España.
(Agencia Tributaria española: Agencia Tributaria)
A veces, a los propietarios extranjeros de inmuebles en España les sorprende tener que pagar impuestos en ese país.
En este artículo, Asesores de Ábaco aclara exactamente cuáles son sus obligaciones, ya que Torrevieja#atfp_close_translate_span# Traducción Se centra principalmente en servicios de reubicación.
Explicación del impuesto de no residentes en España
Los impuestos son parte de la vida y esperamos pagarlos en el país donde vivimos.
Sin embargo, ¿qué ocurre cuando se tiene una propiedad en otro país pero no se reside allí?
La mayoría de la gente reconoce que probablemente exista algún tipo de impuesto sobre la propiedad que contribuya al coste de los servicios de los que depende la propiedad.
En España esto se llama IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) y es una forma de impuesto municipal, similar al que se aplica en otros países.
Impuesto municipal IBI
El IBI se recauda una vez al año, aunque la fecha varía según la ciudad en la que se encuentre la propiedad.
La cantidad que hay que pagar suele ser bastante comparable a la del impuesto municipal en otros países.
Desde luego, no es un precio desorbitado y se utiliza para el mantenimiento de muchas instalaciones de las que dependen quienes pasan tiempo en España.
Este impuesto se paga directamente al ayuntamiento o a las oficinas de SUMA y se basa en el valor catastral de su propiedad o valor catastrófico.
Lo que suele sorprender a los propietarios españoles no residentes es la existencia de otro impuesto sobre la renta de la propiedad.
El impuesto sobre la renta imputada es un impuesto adicional que los propietarios de viviendas no residentes están obligados a pagar. si no alquilan su propiedad.
Impuesto sobre la renta imputada
Si usted no reside en España y posee una propiedad en ese país, dicha propiedad se considera su segunda residencia.
Por lo tanto, puede alquilarla, como hacen muchos, o simplemente usarla como casa de vacaciones cuando lo desee.
Si decides alquilarlo, entonces debes pagar impuesto sobre el alquiler de los ingresos que usted obtiene. Sin embargo, si no la alquilas, aún tendrás que pagar un impuesto adicional: el impuesto sobre la renta imputada. Al fin y al cabo, podrías alquilarla si quisieras.
En ocasiones, los propietarios no residentes no tienen la obligación de pagar el impuesto sobre la renta imputada. Al no estar acostumbrados a esta práctica en su país de origen, suelen sorprenderse al saber que deben pagar el impuesto sobre la renta en el país que visitan, en lugar de en el que residen.
Sin embargo, como ocurre con la mayoría de los impuestos españoles, si no se mantiene al día con los pagos, es muy probable que se encuentre con que estos se registran contra su propiedad y causan problemas cuando desee venderlo o cuando pase a sus herederos.
Si alquila su propiedad solo durante parte del año, deberá pagar el impuesto sobre el alquiler en esos periodos y una proporción del impuesto sobre la renta imputado correspondiente a los meses en que la propiedad no esté alquilada.
Para asegurarse de cumplir con sus obligaciones fiscales, debe presentar una declaración de impuestos para no residentes al final de cada año, antes del 31 de diciembre.calle.
Impuesto sobre el alquiler
Si alquila su propiedad, deberá pagar un impuesto sobre los ingresos por alquiler. Este impuesto se calcula trimestralmente.
- Primer trimestre, 20el Abril (enero, febrero, marzo)
- Segundo trimestre, 20el Julio (abril, mayo, junio)
- Tercer trimestre, 20el Octubre (julio, agosto, septiembre)
- Cuarto trimestre, 20el Enero (octubre, noviembre, diciembre)
Existen asignaciones para algunos gastos, tales como:
- Seguro de hogar
- IBI
- La cuota comunitaria
- Reparaciones de la propiedad
- Limpieza
- honorarios de administración de propiedades
También puede reclamar los gastos de agua y electricidad cuando el propietario, en lugar del inquilino, los paga. Sin embargo, debe tener en cuenta que solo puede reclamar gastos contra los ingresos por alquiler si es residente de la UE, Noruega o Islandia.
Con frecuencia nos preguntan si también es necesario declarar estos ingresos en el país de origen.
Si usted es británico, por ejemplo, debe declarar los ingresos en Gran Bretaña, pero el acuerdo para evitar la doble imposición significa que no tienes que pagar dos veces.
En cambio, el impuesto que hayas pagado en España se deduce de la cantidad que tendrías que pagar en Gran Bretaña.
Mantén tus impuestos en orden.
Comprar una propiedad en España conlleva implicaciones fiscales. Algunas de ellas, como el impuesto sobre la renta imputada, puede ser difícil de entender y son diferentes a lo que mucha gente está acostumbrada en su país de origen.
Para evitar complicaciones con los impuestos para no residentes en España o al vender o legar su propiedad, le recomendamos que consulte con un asesor fiscal independiente. Al fin y al cabo, compró su propiedad en España para disfrutarla, no para añadirla a su lista de tareas pendientes.
Ábaco Advisers es una firma de abogados y asesores legales independiente y de gran prestigio. con sede en Torrevieja y Alicante. Ellos Especializados en derecho inmobiliario español. y han estado ayudando a las personas a comprar propiedades de forma segura y sencilla en España. desde 1999.
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